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人才政策能不能成為房地產調控的窗戶?

時間:2018-06-20 作者:huading 點擊:

“搶人大戰”導致二線城市房價上漲?這些城市再次擰緊樓市“閥門”

統計數據顯示,最近一年多來,全國已有超50個城市發布了多次人才吸引政策,而從2018年開年至今,已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低,其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。

有人對此質疑,各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利,在引才的同時也在給樓市“松綁”。

有分析認為,這些城市放出的“史上最寬松”人才引進政策確實推動了房價上漲。人才政策變相地降低了限購門檻,將人才吸引來之后,直接推向本來就供需結構緊張的房地產市場,明顯帶來房地產市場的上漲預期。但大部分城市沒有做好吸引人才后留住人才的準備,因此簡單吸引只能導致房地產市場波動。

但也有人認為,二線城市搶人大戰是一個原因但并非主因。12個城市被約談的原因在于這些城市的投資需求過于旺盛,一部分原因是人才政策導致人口數量增加,而更大的原因則是城市產業發展導致人們對城市未來價值空間的高度預期。通過人才政策落戶上述城市的人口對住房的需求是“剛需”,但此次約談針對的主要是“非剛需”的投資需求,也就是“炒房”。

  也有人認為,“全國大部分城市的人才政策,均只考慮到了用降低門檻吸引人才,但大部分城市都沒有留住人才的措施。”這種情況下吸引來的可能是購房者,甚至有可能出現炒房客借助人才政策在不同城市購房落戶的可能。

  這樣的說法并非毫無根據。在各地人才引進政策中,落戶、購房給補貼等幾乎成了必不可少的優惠條件,但針對人才的要求,在業內人士看來,無論是年齡還是學歷,都有些寬松了。

值得注意的是,最近房價上漲的城市中,大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例,房價4月環比上漲1.6%,就與其寬松的人才引進政策有很大關系。

其實,引進人才對于任何城市而言并沒有錯。正如那句經典臺詞一樣,“21世紀缺的是人才”。只有有了有經驗有技術且與城市發展軌跡相適應的人才,城市才會發展的好,也就是說,人才對應的應該是產業。當然,引進的人才要有好的落戶條件才可能留下,但是如果人才政策簡單地與房地產限購掛鉤,那么很可能適得其反。

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