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“房荒”真的要來了嗎?

時間:2018-05-22 作者:huading 點擊:
    長沙庫存告急!重慶供應緊張!西安彈藥急缺!感覺上,中國房地產調控才剛見到點成效,就已經有地方露出疲態。
成都、杭州、海口等城市去化周期連連下跌,僅剩短短幾個月。用大白話說就是,這些地可以賣的房子快沒了。
一場以二線城市為主的“房荒”,正在席卷中華大地。數以萬計的剛需人群排隊搖號,卻苦苦上不了車。
        中國房地產調控棋至中局。快兩年了,各種小心思開始躁動起來,博弈——地方與中央之間、企業與政府之間、政策與人心之間——也快要迎來高潮了吧。
        Ø 5月9日,網絡上流傳一份文件。

 
這是一份告急函。
       這份湖南省住建廳發給省國土資源廳的公函說,到今年3月,長沙市中心城區累計已辦理預售許可或現房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去庫存化周期僅為2.8個月,建議湖南省國土資源廳按照上級要求,顯著增加供地,加快供地節奏。
一句話:長沙快撐不下去了,請拿出一大票土地。彈藥奇缺的城市又豈止是長沙。
來自易居研究院的數據顯示,截至今年3月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬㎡,連續32個月同比下跌,庫存規模回到了2013年的水平。
       去庫存是好事。兩年前中央經濟工作會議就特別指出,要堅持分類調控,重點化解三四線城市房地產庫存。現在,不僅三四線城市長期積壓的庫存下降了,連新一線/二線城市這種人口涌入、剛需龐大的城市也在“拼命”湊熱鬧。
據不完全統計,目前全國至少有18個熱點城市商品住宅庫存低于12個月,其中更是有7個城市,同時上演了搖號買房的史詩級懸疑片。
      西安:2018年4月19日,700套房5千人搖號;
      成都:2018年5月2日,7萬人瘋搶1千套房子的新聞,據說現場極其壯觀,搶房的隊伍綿延了幾公里;
      杭州:2018年5月7日,近3000人搶177套房,一位98歲的老奶奶搖號買到了房。
很多人都說萬人搶房是因為一二手房價倒掛,沒錯,這是最直接最顯化的原因。背后還有一層原因就是庫存實在太緊張了。
       Ø 為什么“房荒”會規模襲來?
 
  2017年,房地產開發企業購置了25508萬平方米的土地,同比增長15.8%
  不管是大房企還是中房企,去年都加強了跑馬圈地,熱門區域的爭搶更為激烈,整體拿地規模達到了一個新的歷史高度。
  詭異的是,地拿多了,新開工面積也增長了10.5%,但全國住宅的竣工面積卻沒有水漲船高,反而減少了0.6億平方千米,銷售面積的增速也從22。 4%下滑到5.3%。
  不久前國土部公布的一項數據,也從側面也印證了這個論斷——從2013年-2017年年底,全國出讓住宅用地5萬多宗,合同不正常履約比例達到19.2%。換句話說,全國有近兩成項目在按時開工、竣工情況和出讓價款繳納方面存在問題。
在杭州,一個“號子費”最高炒至50萬元;在成都,有些開發商說預售證搞丟了;在長沙由于捂盤惜售的行為實在太猖狂了,長沙市住建委集中約談80余家房地產開發企業和中介機構,情節特別嚴重者禁止其在長沙拿地。
        Ø 從2014年開始喊出的“去庫存”正在成為歷史。
今年春夏發生在全國各地的房荒,一般是政府的住宅用地供應跟不上。當然,也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上。
       那么,那些想要上車的普通人應該怎么辦?
搖號買房的城市名單有可能會擴大,尤其是那些庫存告急,還參與了搶人大戰的熱點區域。加上這類城市普遍存在著推高房價的上漲預期,還是早下手為妙。
  這一輪調控是持續時間最久的一次,因此,各種計算、博弈也到了一個集中爆發的時候,一些地方出現“房荒”再正常不過。
 

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